本文摘要：早报记者刘秀浩房地产调控第一次面对着过热的失望。政策继续执行4个月后，房地产上市公司一份相接一份闪亮的业绩报表，却开始引起一场否应该实施更加严苛新政的辩论。房地产调控第一次面对着过热的失望。 4月17日，《国务院关于极力遏止部分城市房价过慢下跌的通报》(全称：新的国十条)印发时，很多人预期，这套融合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是史上最严厉的楼市调控政策。

早报记者刘秀浩房地产调控第一次面对着过热的失望。政策继续执行4个月后，房地产上市公司一份相接一份闪亮的业绩报表，却开始引起一场否应该实施更加严苛新政的辩论。房地产调控第一次面对着过热的失望。

4月17日，《国务院关于极力遏止部分城市房价过慢下跌的通报》(全称：新的国十条)印发时，很多人预期，这套融合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是史上最严厉的楼市调控政策。而政策继续执行4个月后，房地产上市公司一份相接一份闪亮的业绩报表，却开始引起一场否应该实施更加严苛新政的辩论。国家发改委昨天公布的36个大中城市房价数据表明，楼市经过4个月调控后之后下跌。

为此，国家发改委警告：各地不应之后作好平稳房价工作。实质上，诸多迹象表明，楼市调控正在改向增强房地产企业监管，从上周开始，来自多个渠道的消息指出，多个部委屡屡强硬态度表态，将牵头清剿囤地、寨房开发商。据近期报导，时隔国土资源部将全国1457宗闲置用地下文交付给银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部传达了类似于意见，期望后者能获取两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序好的开发商，一类是接受惩处的劣的研发企业。

据信，住建部早已将前者交付给该监管部门，而后者仍未揭晓。种种迹象指出，房地产市场的新一轮调控呼之欲出。开发商的定心丸地产四大巨头招保万金日前发布的中报表明，尽管遭遇了史上最严厉的政策调控，四大巨头上半年业绩依旧靓丽。

金地集团(600383)以327.02%的净利润同比(与去年同期相比)增幅沦为四巨头中快速增长最慢的公司，招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科(000002)的业绩同比(比上年同期)增长速度分别为115.71%、16.56%、11.41%。上半年的业绩早已给开发商服食一颗定心丸。万科在中报里回应，由于7月又构建销售金额84.4亿元，同比快速增长64.9%。

自此，今年以来万科已总计构建销售金额452.1亿元。今年后5个月，万科只要月均销售额超过40亿元，全年销售业绩就将稳超2009年。

开发商或许并不生气，在很多时间里，我们看见的形式主义的广告宣传。我们散户的销售策略很非常简单，拉高定价，然后再行展开折扣。一名上海本土地产商很精彩地说明了自己的方案：他们给刚散户的新盘展开了20%的优惠，而从实际的成交价来看，这一价格比去年发售的上一批房源价格下潜了相似1000元/平方米。

散户的结果是，数百人排队，楼盘散户当场销售一空。这种销售模式如同百货商场广告宣传形式。半年报中宣告降价15%的万科7月份业绩表明，这家地产公司销售均价同比和环比(较上月)皆呈现出下跌势头，分别为27%和9%。

看上去，市场需求还是在的。旗下楼盘将在今年10月份散户的某地产商泊了一口气。顶着高端住宅的旗号，这家地产商在上海郊区的低密度住宅预计售价将超过4万元/平方米以上。在刚过去的上周末，附近该地产商楼盘的一家港资开发商班车的所有房源一售而空。

房价新的下跌来自中介的报告称之为，即使是情况最坏的地区，市场也开始显露出衰退的迹象。国家统计局数据表明，上海1-7月商品房销售面积同比暴跌幅度超过42.1%，跌幅全国第一。

而转入8月份以后，房地产中介报告称之为，这种局面开始挽回。在厌等4个月还没步入房价实质性暴跌的情况下，有购房者等不及开始使出。佑威及楼市专评网牵头获取的近期一期楼市成交价数据表明，上周(8月9日-8月15日)上海市商品住宅成交价面积为17.2万平方米，比前周下跌26%，这一成交价数据已与新的国十条刚刚实施时非常。更加最重要的是，过去的几个月里，还没有经历暴跌就早已声浪。

国家发改委昨天公布的数据表明，据对36个大中城市监测，7月份，新建商品房价格略涨，存量房价格微落。新建商品房集中于成交价为8680元/平方米(折合)，环比(比上月)下跌1.61%；低于和最低成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米，分别比上月下跌12.91%和上升1.04%；存量房集中于成交价为6398元/平方米，环比上升0.13%。机构报告也开始声称，他们对于房地产市场的预期早已再次发生改变。

国泰君安8月16日公布研报认为，目前中国房价整体仍未暴跌，而明显改善的销量下降造成开发商和二手房东更加惜价。报告同时称之为，因业绩确定性低，且9-11月销售能倒数放量，建议增持并重点引荐万科A、招商地产、首开股份(600376)等公司股票。二次调控？目前遇上的情况前所未见。

从历史经验来看，在过去经历的数次房地产调控中，尽管每一次调控都在放开后步入价格新的下跌，但在调控期间，房价还是获得了预期的调控效益。而在2008年，甚至由于房价暴跌过猛影响实体经济增长速度，甚至还步入了一波救市的大潮。

国家发改委昨天回应，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势渐大位，对市场变化反应更为灵敏的存量房价格经常出现回升。但近期部分二三线城市新建商品房价格有所下跌，多数城市稳定，部分城市涨幅较小，各地不应之后作好平稳房价工作。在国家发改委表态之前，几大部委都早已传达了更进一步强化地产调控的决意。

据报导，国土资源部将全国1457宗闲置用地下文交付给中国银监会，银行方面将对此类开发商之后放宽贷款。另有报导称之为，监管部门有关负责人在日前的一次会议上称，住建部已给了市场交易秩序好的开发商名单，并已发给了商业银行，对开发商展开名单式管理。该部门于是以谋求向住建部要劣的开发商(惩处过)名单，贷款更加慎重。实质上，中国房地产协会副会长朱中一最近的一则表态透漏了更为独特的信息。

朱中一在博鳌房地产论坛上回应，中房协7月份早已向国务院有关部门建议，目前作罢实施新的紧缩性政策，以平稳市场的预期。该表态一出，旋即惹来多方炮击。如果仔细分析可以找到，朱中一的表态背后所释放出来的信息非常明显：国务院正在筹划实施新的楼市紧缩性政策。

8月13日，国务院副总理李克强在北京实地考察时特别强调，当前要之后秉持国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，极力诱导投机抹黑等不合理市场需求，贯彻减少住房有效地供给，稳固调控的可行性成果。

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